С 1 марта 2013 г. изменились правила регистрации прав на недвижимость

С 1 марта в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", изменяются правила регистрации. С указанной даты отменяется обязательная государственная регистрация сделок по отчуждению недвижимости.

С 1 марта государственной регистрации не подлежат договоры дарения недвижимости, купли-продажи жилых помещений (квартир, комнат, индивидуальных жилых домов) и предприятий, как имущественных комплексов, а также договора ренты (предусматривающие отчуждение недвижимости) и договоры пожизненного содержания с иждивением.

При этом изменение требований о регистрации сделок не как не повлияло на обязательность регистрации непосредственно самих прав на недвижимость, которые подлежат регистрации в прежнем порядке.

Указанное требование применяется только к сделкам, заключенным начиная с 01.03.2013. Гражданам же зарегистрировавшим договора до 01.03.2013 беспокоиться не стоит, их сделки полностью действительны и каких-либо дополнительных действий не требуют.

Отмена обязательной регистрации сделок для граждан в первую очередь приведет к ощутимой экономии при оплате государственной пошлины за регистрацию (1 000 рублей, если сделка заключена между гражданами, 15 000 рублей, если сделка между организациями).

Данный закон предусматривал также отмену государственной регистрации и договоров аренды. Однако 06.03.2013 вступил в силу Федеральный закон от 04.03.2013 №21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», согласно которого с указанной даты вновь подлежат государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества (земельных участков, зданий, сооружений, помещений), заключенные на срок не менее одного года.

Что же касается договоров ипотеки недвижимости, а также договоров долевого участия, то данные договоры подлежат государственной регистрации в прежнем порядке.